수원호매실 A-4BL 분납임대아파트

 

(참고)A-4블록 입주자모집공고문.hwp

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

※ 분납임대 주택이란?

 

 1. 분납 입대주택의 개념

 

입주 10년후 계약자에게 소유권이 이전되는 임대주택으로서 입주자가 집값(분양가격)을 입주시부터 10년간 4회 분할납부하는 주택

 

※ 예를 들어 집값이 2억3천만원이라 가정하고, 단순화하여 설명하면

  ① 입주시        : 69,000,000원(30%) 납부

  ② 입주 4년차에  : 46,000,000원(20%) 납부

  ③ 입주 8년차에  : 46,000,000원(20%) 납부

  ④ 입주 10년차에 : 69,000,000원(30%) 납부

 

☞ 입주 4년차ㆍ8년차 분납금은 당초 집값에 기간이자를 가산한 금액과 감정평가금액 중 낮은 금액,

    입주 10년차 분납금은 감정평가금액으로 결정되므로 실제로 납부하는 ①~④회차 분납금은 위 예시금액

    보다 적을 수도 있고, 많을 수도 있음.

 

2. 분납임대주택의 장점

 

-  당장 주택 자금이 부족한 무주택 서민에게 적합한 주택

 

  입주시 주택지분의 30%만 내고 입주가 가능하고, 입주 후 4년, 8년, 10년에 걸쳐 주택가격을 분할 납부하

  므로, 지금 당장 자금이 부족하더라도 내 집 마련을 희망하는 무주택 서민에게 적합함.

 

- 주택가격 하락에 대한 위험부담이 낮음

 

  입주 후 분납금은 통상 시세가 반영되는 감정평가 금액을 초과할 수 없으므로 주택가격 하락시 납부해야

  할 분납금도 낮아질 수 있어 주택가격 하락에 대한 위험부담이 낮음.

  

4. 유의사항

 

- 입주자는 임대기간 중 무주택 요건을 유지하여야 하고, 당첨자․입주자․임차인은 모두 동일한 분이어야 하며, 당첨자로 선정되거나 당첨된 날로부터 임대기간동안 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음(이를 위반할 경우 계약이 취소되고 관계법령에 의해 처벌 받게됨. 단,「임대주택법」등 관계법령에서 규정하고 있는 근무, 생업, 질병치료 등 불가피한 예외사항 발생시에는 양도나 전대가 가능)

 

- 이 주택의 임대차 계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우 「임대주택법」등 관계 법령에서 정한 자격 요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차 계약을 갱신함.

더 자세한 정보를 원하시면  ☎ 031-294-6688 로 연락 주세요.

 

 

수원호매실 명품부동산

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(참고)A-4블록 입주자모집공고문.hwp

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