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다주택 세제·대출 완화·임대 부활...부동산시장 연착륙 '총력' 취득·양도세 중과 완화…LTV 30%까지 주택대출 허용 전기·가스요금 단계적 인상, 360조 원 상당 무역금융 지원도 취득세와 양도소득세 중과, 대출 금지 등 다주택자가 집을 더 사는 것을 막는 각종 중과 규제가 풀린다. 21일 정부는 관계부처 합동 브리핑을 열고 이런 내용 등을 담은 '2023년 경제정책 방향'을 발표했다. 우선 다주택자에 대한 세제·대출 규제를 완화하고 임대사업자를 지원하는 등 부동산 규제 패러다임을 전환한다. 규제지역 내 3주택 이상자나 법인의 취득세율은 12%에서 6%로 낮아진다. 비(非)규제지역에서도 3주택자의 취득세율은 현재 8%에서 4%로, 법인 및 4주택 이상자의 취득세율은 12%에서 6%로 각각 내려간다. 내년 5월까지 한시 유예 중인 양도소득세 중과배제 조치는 1년 연장.. 2022. 12. 23.
호매실택지[금곡동] 근생2층 (전용27.4평) 매매4억3천,수익5.1% 호매실택지[금곡동] 근생2층 (전용27.4평) 매매4억3천,수익5.1% 중개 사무소 정보 명칭 명품공인중개사사무소 소재지 수원시 금곡동 비즈웍스 1층 등록번호 가3679-4314 연락처 031) 294-6688 성명 강 진 이 매물 정보 소재지 수원시 금곡동 입주가능일 협의 면적(㎡) 전용90.5/분양113.5 사용승인 2015년11월 가격 4억3천 주차대수 6대 중개대상물 종류 2종근생 관리비 세대별 별도 거래형태 매매 방향 서향 층/총층 2/3층 수익율(%) 5 더 자세한 정보를 원하시면 ☎ 031-294-6688로 연락 주세요. 수원호매실 명품부동산 2022. 12. 22.
“세입자 계약갱신 요구뒤 바뀐 집주인… 실거주 원하면 세입자 내보낼 수 있다” 서울 도심의 아파트 단지 모습. 뉴스1세입자가 임대차법에 따라 계약 갱신을 요구한 후 바뀐 집주인이 실거주를 원하면 계약 갱신을 거부할 수 있다는 대법원 판단이 나왔다. 2020년 계약갱신요구권이 생긴 후 관련 내용으로 처음 나온 대법원 판결이다. 대법원 3부(주심 노정희 대법관)는 집주인 A 씨가 세입자 B 씨를 상대로 낸 주택인도 청구소송 상고심에서 원고 패소 판결한 원심을 깨고 서울중앙지법으로 돌려보냈다고 19일 밝혔다. B 씨는 임대차 계약 만료 6개월 전인 2020년 10월 집주인 C 씨에게 임대차 계약 갱신을 요구했으나 C 씨는 아파트를 이미 A 씨에게 매도했고 A 씨가 거주하기로 해 갱신을 할 수 없다는 취지로 답했다. 새 집주인 A 씨는 같은 해 11월 실거주를 이유로 계약을 갱신하지 않겠.. 2022. 12. 20.
호매실택지 [금곡동] 근생상가3층 (전용28평) 2천/100 호매실택지 [금곡동] 근생상가3층 (전용28평) 2천/100 더 자세한 정보를 원하시면 ☎ 031-294-6688 로 연락 주세요. 수원호매실 명품부동산 2022. 12. 16.
조정지역도 3주택부터 다주택 종부세...12억까진 일반세율 - 여야, 다주택 범위서 조정지역 2주택 제외 합의 - 기본공제 6→9억 원·1주택은 11→12억 원 상향 여야가 종합부동산세제 상에서 중과세율을 적용하는 다주택자 범위를 축소하기로 했다. 그동안 중과세율이 적용됐던 조정대상지역 2주택자는 일반세율을 적용받게 됐다. 12일 국회와 정부 당국에 따르면 여야는 이런 내용 등을 담은 종부세법 개정안 대부분에서 쟁점 합의를 도출하고 막판 조율을 진행 중이다. 여야는 개정안에서 종부세 상 다주택자의 범위를 3주택 이상을 보유한 사람으로 규정했다. 기존 종부세법상 다주택자도 3주택 이상 보유자였지만, 조정대상지역 2주택자를 포함하는 탓에 사실상 2주택 이상을 다주택자로 봤다. 현행 종부세법에서 다주택자 여부는 중과세율 적용 여부를 가르는 중요한 분기점이다. 다주택자.. 2022. 12. 13.
수원역인근☆ 근생상가1층 (전용12평) 5천/280,협의가능 수원역인근☆ 근생상가1층 (전용12평) 5천/280,협의가능 더 자세한 정보를 원하시면 ☎ 031-294-6688 로 연락 주세요. 수원호매실 명품부동산 2022. 12. 8.
전문가 90%“전셋값, 내년 더 떨어진다” 월세 선호현상 짙어져 전문가 6명 "전셋값 2~4% 하락할 것" 부동산전문가 10명 중 9명은 내년에도 전셋값이 더 떨어질 것으로 전망했다. 수도권에만 17만가구가 넘는 입주물량이 쏟아지는데다 계속되는 금리인상의 여파로 기존의 전세 수요가 월세로 돌아설 가능성이 높아지면서다. 7일 아시아경제가 부동산 관련 전문가 10명을 대상으로 내년 전셋값 전망을 묻는 설문조사를 실시한 결과 응답자 9명(90%)은 내년에도 "전셋값이 하락할 것"으로 내다봤다. 연이은 금리인상으로 대출 부담이 커지며 전세 수요는 줄어들면서 월세 선호현상이 강해질 것으로 예상되기 때문이다. 한국은행 금융통화위원회는 지난달 24일 기준금리를 연 3.25%로, 0.25%포인트 추가로 인상하며 사상 첫 6회 연속 인상 기록을 세웠다. 실제로 .. 2022. 12. 7.
집값 떨어지면 LH에 팔면 된다?… 분상제 아파트 ‘거주의무’ 허점 논란 정부가 ‘로또 분양’ 당첨자들의 이익환수를 막기 위해 분양가 상한제 주택에 도입한 거주의무가 시장에 논란을 불러일으키고 있다. 의무거주기간을 채우지 못할 경우 한국토지주택공사(LH)에 분양 원가로 집을 되팔아야하는데, 집값 하락기에 오히려 이 조항이 리스크 헷지(Hedge·회피) 수단으로 해석되고 있기 때문이다. 5일 부동산 업계에 따르면 정부는 지난해 주택법을 개정하면서 수도권 분양가 상한제 단지에 입주할 경우 최소 2년~최대 5년까지 거주의무기간을 두기로 했다. 주택법에 따르면 거주의무기간은 택지 종류와 분양가격에 따라 달라지는데, 공공택지는 3~5년, 민간택지는 2~3년 거주해야 한다. 이 기간 안에 실거주를 더 하지 못하고 이주할 경우 LH는 특별한 사유가 없는 한 해당 주택을 매입해야한다. 주택.. 2022. 12. 5.
아파트 '35층 규제' 풀고 ..주거·상업 용도지역 유연하게 적용 아파트 최고 높이를 35층으로 제한한 규제를 폐지하는 내용이 담긴 '2040 서울도시기본계획(서울플랜)'이 서울시 심의를 최종 통과했다. 재건축·재개발사업의 발목을 잡아온 이른바 '35층 룰'이 사라지며 서울 노후 아파트 단지를 중심으로 정비사업이 속도를 낼 것이란 기대감이 나온다. 여의도, 용산 인근 한강변을 중심으로 서울의 초고층 아파트 시대가 열릴지 관심이 모인다. 1일 서울시는 전날 열린 제12차 도시계획위원회에서 2040서울플랜을 원안 가결했다고 밝혔다. 서울플랜은 서울시가 추진할 각종 계획의 지침이 되는 최상위 공간계획이다. 향후 20년 동안 서울을 어떻게 변화시킬 것인지에 대한 가이드라인을 제시한다. 2040서울플랜에는 서울 시내 다양한 스카이라인을 구축하는 내용이 담겼다. 박원순 전 서울시.. 2022. 12. 2.
경기도, 1일부터 ‘깡통전세 알아보기’ 신규 서비스 제공 경기도가 전세가가 매매가보다 높거나 같은 일명 ‘깡통전세’ 매물을 쉽게 알아볼 수 있는 신규 서비스를 제공한다. 1일 도에 따르면 부동산정보 누리집인 ‘경기부동산포털’에서 깡통전세 알아보기 메뉴를 통해 해당 서비스가 제공된다. 메뉴에서 주소지를 검색하면 검색 지역의 ‘최근 거래 정보(전세·매매 정보)’가 표시되며 최근 마지막 거래 내역을 기반으로 매매가 대비 전세가 비율을 확인할 수 있다. 도는 최근 1~2년 내 전세가와 매매가 등 거래 내역을 정리했으며, 최근 거래가 없는 건물이어도 위치 반경 1㎞ 이내 주변 모든 거래 정보를 제공해 거래가를 추정할 수 있도록 했다. 또 사회 초년생이나 부동산 정보에 취약한 계층 등 부동산 계약에 어려움을 겪을 수 있는 이용자에게 부동산 계약 전후 할 일과 깡통전세 유.. 2022. 12. 1.
“억대 하락에도 집 안사는 게 아니라 못사는 겁니다”…서울 중산층 주택구매력 역대 최악 3분기 KB주택구입잠재력지수 2.5로 급락 중산층, 주택재고량 140만채 중 하위 3만채만 감당 가능 KB-HOI·HAI 지수 모두 하락세 이어져 집값 하락폭 커진 4분기이후엔 반등할 수도 집값이 떨어지고 있지만 아직 살만한 수준은 아닌가 보다. 서울에서 중간 소득 가구가 금융기관의 대출을 받아 살 수 있는 아파트는 역대 가장 적은 것으로 나타났다. 29일 KB국민은행 11월 월간주택가격동향 자료에 따르면 올 3분기 서울 KB주택구입잠재력지수(KB-HOI)는 2.5로 전분기(2.8)보다 0.3포인트 떨어졌다. 이는 이 지수를 조사한 2009년 3분기 이래 가장 낮은 것이다. 이 지수는 중위 소득 가구(소득별 5분위로 나눴을 때 3분위에 해당)가 대출을 받아 구입 가능한 주택 재고량을 나타낸다. 주택구입 .. 2022. 11. 29.
[금곡동] 근생상가2층 (전용66평) 6천/285,권시물협의 [금곡동] 근생상가2층 (전용66평) 6천/285,권시물협의 더 자세한 정보를 원하시면 ☎ 031-294-6688 로 연락 주세요. 수원호매실 명품부동산 2022. 11. 28.

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