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“실거래가도 못 믿겠어…이 아파트 계약 해제됐네” 지난해 고점 거래 이제서야 계약 해제 잔금 미납입 또는 ‘호가 띄우가’ 의도 “실거래 한두건 보고 시세 판단 위험” “실거래 기록도 믿을 수 없네요. 도대체 진짜 시세는 어떻게 확인하죠?” 최근 집을 사기위해 관심단지 실거래 이력을 살펴보던 주부 김모씨는 계약 해제된 기록들을 보고 깜짝 놀랐다. 김씨가 찾아본 단지는 경기 하남시 위례지웰푸르지오. 오피스텔이었는데 올해 1월 전용 84㎡가 8억원에 거래된 곳이다. 그런데 이곳은 2021~2022년 12억~14억원에 거래가 이뤄졌다. 지난해 4월 전용 84㎡가 12억1000만원에 거래됐는데 5개월뒤 계약 해제 신고가 돼있었다. 2021년 거래를 봤더니 11억~14억원대에 거래됐는데 25건이나 계약 해제 신고가 돼있었다. 거래 발생 후 1년 지난후 계약 취소된.. 2023. 2. 15.
경남아너스빌 1506동(34평/10층) 전세 2억7천,입주협의 경남아너스빌 1506동(34평/10층) 전세 2억7천,입주협의 더 자세한 정보를 원하시면 ☎ 031-294-6688 로 연락 주세요. 수원호매실 명품부동산 2023. 2. 13.
청약통장, 600만원만 넣으면 되는 까닭은? 최근 청약시장에 대한 수요자들의 관심이 줄어들면서 청약통장을 해지하는 이들이 늘고 있다. ‘내집 마련’을 이루기 위해 몇 년간 수백, 수천만원의 금액을 납입했지만 청약 당첨 확률이 낮은데다 당첨이 되더라도 이전만큼 이점이 크지 않다는 인식 때문이다. 실제로 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 12월 청약통장 가입자는 2638만1295명으로 전월(2661만2817명) 대비 23만1522명 줄었다. 이는 조사가 시작된 2010년 이후 최대 감소폭이다. 청약통장 가입자는 지난해 11월부터 2개월 연속 20만명 넘게 감소하며 전년 대비 40만명 가량 줄어든 것으로 나타났다. 딱 ‘600만원’이면 공공분양 특공·민간분양 노릴 수 있다. ‘청약통장’은 ‘주택청약종합저축’을 의미하는데 공공분양과 민간분양에 청약 신청.. 2023. 2. 10.
[금곡동] 단지상가1층 (전용13.6평) 2천/130,권시물협의 [금곡동] 단지상가1층 (전용13.6평) 2천/130,권시물협의 ​ 더 자세한 정보를 원하시면 ☎ 031-294-6688 로 연락 주세요. ​수원호매실 명품부동산 2023. 2. 9.
전세사기, 원희룡의 대책으로 막을 수 있을까요? 정부가 지난 2일 전세사기 예방, 피해지원, 단속 및 처벌강화를 뼈대로 한 ‘범정부 전세사기 대책’을 발표했다. 이들 대책에는 그동안 전세사기 피해자들이 제도적 개선을 촉구한 것들이 다수 반영된 게 사실이다. 그러나 전세사기 원인에 대한 정부의 진단 가운데 일부는 논란의 여지가 있고, 예방 대책 가운데 일부는 보완이나 재검토가 필요하다는 지적도 나온다. 팩크체크와 함께 보완 필요성을 살펴봤다. ① ‘임대차 3법’이 전세사기 원인? 원희룡 국토교통부 장관은 지난 2일 “이념적으로는 서민을 위한 임대차 3법과 전세 대출이었지만, 결과적으로는 조직적인 사기 집단에 먹잇감을 던져주고 다수의 서민은 전세사기 피해자로 전락하는 결과를 가져왔다”며 전세사기의 배경으로 문재인 정부 정책을 지목했다. 그러나 임대차 3법.. 2023. 2. 7.
[금곡동] 근생상가1층 (전용21평) 5천/330,권시물협의 호매실택지[금곡동] 근생상가1층 (전용21평) 5천/330 더 자세한 정보를 원하시면 ☎ 031-294-6688 로 연락 주세요. 수원호매실 명품부동산 2023. 2. 6.
한국부동산원, 향후 2년간 약 80만 가구 공급 예정 최근 2년 입주 물량 대비 향후 입주 예정 물량 26% 증대 2023년 44만 2977가구, 2024년 35만 2845가구 공급 예정 향후 2년간 전국에 약 80만 가구가 공급될 예정이다. 31일 부동산R114(대표이사 김희방)와 한국부동산원(원장 손태락)은 공동주택 입주예정물량 정보를 공개했다. 부동산R114와 한국부동산원의 공동연구 결과에 따르면 2023년 1월부터 2024년 12월까지 입주예정물량은 전국 79만 5822가구로 집계됐다. 이중 수도권 40만 276가구, 지방 39만 5546가구로 조사됐다. 최근 2년간 공동주택 입주물량은 총 63만 3021가구로 (2021년 29만 5977가구, 2022년 33만 7044가구) 최근 2년 입주물량 대비 향후 2년간 입주물량이 26% 증대 될 예정이다... 2023. 2. 1.
전국 약 1.6만 가구 분양… 택지지구·도시개발구역서 쏟아진다. 전국 2만 156가구,일반 분양 1만 6539가구 수도권 8480가구·지방 8059가구 정부가 강남3구와 용산구를 제외한 전 지역의 규제지역을 해제함에 따라 청약 및 대출 문턱이 낮아진 가운데, 2월 전국적으로 약 1만 6500가구의 아파트가 분양될 예정이다. 정부가 내놓은 대규모 규제완화로 시장 안정세에 대한 기대감이 커지면서 건설사들도 분양 일정을 잡는 모습이다. 수도권에선 동탄2신도시 내 브랜드 아파트 분양이 나온다. 또 도심과 가까운 도시개발구역 내 분양도 이어진다. 여기에 시세보다 저렴한 공공분양주택 ‘뉴홈’의 사전청약이 시작됨에 따라 청약 수요자들의 높은 관심이 예상된다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 2월 전국에서는 24곳·2만156가구(사전청약 특별공급 포함, 임대 포함, 오.. 2023. 1. 31.
호매실택지[금곡동]근생상가2층(전용26평)1천/160 호매실택지[금곡동]근생상가2층(전용26평)1천/160 더 자세한 정보를 원하시면 ☎ 031-294-6688로 연락주세요. 수원 호매실 명품부동산 2023. 1. 30.
'전입신고-대항력' 하루차 악용하는 나쁜 집주인 막는다. -국토부, 확정일자 정보 은행과 연계 -담보주택 확정일자 확인 가능해져 -세입자 몰래 대출 ‘전세사기’ 예방 전입신고를 마친 다음 날에야 임차인의 대항력이 생기는 점을 악용한 '전세사기' 피해를 막기 위해 확정일자 정보가 금융권에 연계된다. 국토교통부는 우리은행·한국부동산원과 전세 사기 피해 방지 및 가계 대출 건전성 강화를 위한 업무협약을 체결했다. 이에 따라 국토부는 부동산 거래 관리 체계 운영을 총괄하고 우리은행은 주택담보대출 심사 과정에서 한국부동산원으로부터 받은 확정일자 부여 현황을 확인한 뒤 대출을 실행한다. 이번 업무협약은 전세사기 피해를 예방하고자 국토부 등 관계부처가 지난해 9월 발표한 '전세사기 피해 방지방안'의 후속 조치다. 현재 저당권 설정 등의 등기는 즉시 효력이 발생하는 반면 임.. 2023. 1. 26.
"강남 규제 안푼다"는 정부…15년 전에도 3년반 '더' 묶어놨다. 강남3구와 용산구 등 4개 지역의 추가 규제지역 해제에 대한 시장 관심이 높은 가운데, 정부가 '신중한 입장'을 재차 강조했다. 당분간은 현 체제를 유지하겠다는 것. 과거에도 강남3구는 전국 대부분 지역이 규제지역에서 해제된 후 3년 반이 지나서야 규제에서 벗어났다. 원희룡 국토교통부 장관은 지난 23일 한 뉴스프로그램에 출연해 "정부가 얼어붙은 부동산 시장에 온기를 불어넣어주는 역할은 하겠지만 '지금 다들 강남으로 가서 투자해라'라는 사인을 국가에서 주면 되겠냐"며 "서울 강남·서초·송파 ·용산구에 대한 규제지역 해제를 고려하지 않고 있다"고 밝혔다. 정부가 1·3 대책에서 서울 21개 자치구, 서울 인접 경기도 지역 등에 대한 규제를 모두 해제하면서 현재 전국의 규제지역은 강남3구와 용산구 등 4개지.. 2023. 1. 25.
'월급 절반' 주담대 원리금 낸다… 주택구입부담지수 역대 최고 월급에서 주택담보대출(주담대) 원리금 부담이 차지하는 비율을 나타내는 주택구입부담지수가 전국적 상승세를 보이고 있다. 정부가 부동산 연착륙 대책을 내놓고 있음에도 금리 인상 기조가 이어짐에 따라 큰 효과를 내지 못하는 모습이다. 20일 HF 한국주택금융공사 주택금융연구원에 따르면 지난해 3분기 전국 주택구입부담지수는 89.3을 기록하며 지난 분기보다 4.4포인트 올랐다. 이는 2004년 관련 지수 집계를 시작한 이래 가장 높은 수치다. 주택구입부담지수는 중간소득 가구가 대출을 받아 중간가격 주택을 구입할 때 상환 부담을 나타내는 지표다. 지수가 높을수록 상환 부담이 크다고 본다. 지수가 100이면 주담대 상환으로 가구소득의 25%를 부담하는 것을 뜻한다. 지난해 3분기 전국에서 가장 주택구입부담지수가 높.. 2023. 1. 20.