부동산 상식163 상권형성 원리와 투자시 주의사항 상권형성 원리와 투자시 주의사항 부동산 시장의 장기침체로 매월 임대수익을 얻을 수 있는 안정적이고, 수익율 높은 상가투자에 대한 관심이 증가하고 있다. 상가는 안정적인 임대수익과 시세차익을 얻을 수 있는 장점이 있지만, 투자비가 많이 들고 리스크가 큰 부동산이기 때문에 투자에 신중을 기해야 한다. 특히, 상가는 지역별 ․ 업종별로 투자유형이 다르고, 같은 건물이라도 층별로 수익성이 다르기 때문에 상권형성에 대한 전문지식과 상가를 고르는 안목을 키우는 것이 필요하다. 상권형성 좋은 상가에 대한 안목을 키우기 위해서는 상권이 어떻게 형성되는지를 이해하는 것이 중요한데, 일반적으로 오른쪽의 법칙, 낮은 곳의 법칙, 푸쉬의 법칙, 장애물 회피의 법칙 등이 있다. (1) 오른쪽의 법칙 오른쪽의 법칙이란 우리나라의.. 2016. 9. 9. 공공임대 예비입주자 제도를 아세요? A씨는 10년 전 청약한 판교신도시의 공공임대아파트 덕분에 함박웃음을 짓고 있다. 첫 입주 때는 순번이 돌아오지 않았지만 시간이 지나 무주택 요건을 갖추지 못한 세입자가 퇴거하며 예비물량이 나온 것이다. A씨는 공공임대아파트 입주는 물론 분양전환을 받아 시세차익도 기대하고 있다. 공공임대아파트의 예비입주자 제도는 자격요건을 갖췄지만 일반공급에서 떨어진 청약자들을 위해 선착순 신청자보다 우선적으로 당첨 기회를 제공한다. 이를 '예비당첨자'라고 한다. 일반적으로 아파트 분양 시 세대 수보다 청약자 수가 많아도 잔여물량이 발생한다. 비선호 동호수 당첨자의 계약 포기와 청약자격을 갖추지 못한 부적격자의 당첨이 취소되기 때문이다. 이렇게 발생한 잔여물량은 미리 할당된 예비당첨자에게 순번에 따라 나눠준다. 예비입주.. 2016. 8. 8. 중소형 분양시장 투자 시 주의할 점은? 출처 : 생방송 광화문의 아침 2016. 8. 5. 주택임대, 꼭 알아야 하는 '네가지' 기준금리가 사상 최저수준으로 떨어지자 부동산시장으로 눈을 돌리는 투자자가 많다. 낮아진 예금금리만큼 대출금리도 떨어져 자금차입 부담이 줄었기 때문이다. 특히 매월 일정한 임대수입이 기대되는 오피스텔 등에 투자자의 관심이 높다. 낮아진 예금금리 탓에 기존 전세를 월세로 전환하는 등 임대사업자를 꿈꾸는 이들이 점차 늘어날 전망이다. 소득이 있다면 세금을 내기 마련. 매년 부담하게 될 세금은 투자수익률과 직결되므로 임대사업에 뛰어들기에 앞서 사업자가 부담할 세금을 꼼꼼히 분석하는 것이 중요하다. 특히 2014년 2월 정부가 발표한 주택임대차시장 선진화 방안에 따라 소규모 임대사업자에 대한 소득세 유예가 올해로 종료된다. 따라서 내년부터 달라질 임대사업자의 세금부담도 미리 체크하는 것이 좋다. ◆내년부터 달라지.. 2016. 7. 18. 이전 1 ··· 36 37 38 39 40 41 다음
