부동산 상식163 전세금 받고 싶으면 세입자 구해오라는 집주인에 대처법 중도 해지 시 집주인 요구 '정당' '묵시적 갱신'·'갱신 요구권 사용' 예외 "개인 사정이 생겨 전세 기간 중 이사를 해야 할 상황입니다. 집주인에게 사정을 말했더니 계약 해지에 동의했습니다. 문제는 제가 계약 기간을 채우지 않았기 때문에 신규 세입자를 구해오면 전세금을 돌려주겠다는 겁니다. 원칙적으로 집주인이 신규 세입자를 구해야 하는 것이 맞지 않나요?" 신규 세입자를 구하는 일을 두고 집주인과 세입자 간 갈등이 생기는 경우가 있습니다. 계약 기간을 다 채운 후 이사를 하면 신규 세입자를 구하는 건 온전히 집주인 몫이지만, 계약 기간 중 세입자가 먼저 계약 해지를 요구한다면 상황은 간단치 않습니다. 예컨대 집주인 A씨와 세입자 B씨가 전세 계약을 맺었습니다. 기본적으로 B씨는 2년을 채워 거주해야 .. 2022. 7. 2. 주담대 금리 7%시 서울 중형 아파트 월 상환액 291만원 전망 최근 지속되는 금리상승으로 인해 가계 금융비용 부담이 증가하고 있다. 특히 주택담보대출은 전체 가계대출 가운데 차지하는 비중이 높고 많은 가구들에게 있어 내 집 마련 자금의 주요 조달수단이기에 아파트 구입자금 대출비용의 상승은 가계에 큰 부담이 될 수 있다. 이에 직방은 서울을 대상으로 최근 아파트 매매가격 기반 주택담보대출 상환액을 가상으로 산출하고, 향후 금리인상이 지속되면 아파트 매입 금융비용이 얼마나 상승할지에 대한 시뮬레이션을 수행하였다. 2022년 4월 기준 주택담보대출금리는 3.9%로, 전년 동월 대비 1.17%p 상승하였다. 또한 동시점 서울시 전체 면적 아파트 평균 매매가는 약 11억 5천만원, 전용 59㎡ 소형 아파트 평균 매매가는 9억 8천만원, 전용 84㎡ 중형 아파트는 평균 13억.. 2022. 6. 18. 상가주택, 세금 차이를 알아야 한다. 상가주택이라 불리는 복합주택은 주거용과 주거 외 용도로 사용되는 부분이 복합된 건물을 말하며 겸용 주택이라고도 한다. 건축물대장 주용도에는 단독주택/근린생활시설이라 표기가 되고, 현황에는 각 층별로 근린생활시설의 종류 및 주택의 크기가 표기된다. 우리가 흔히 볼 수 있는 1층은 편의점, 2층은 학원, 3~4층은 원룸 이렇게 된 건물이 상가주택이다. 상가주택은 인기가 높은 꼬마빌딩이다. 상가 등으로 구성된 근생 빌딩은 일반적인 꼬마빌딩보다는 규모가 크고 상권이 좋은 입지에 위치하는 경우가 많아서 매매금액이 높고 임대수익률은 상대적으로 높지 않다. 원룸, 투룸 등 주택으로만 구성된 다가구주택은 임대수익률은 좋은 편이지만, 여러 임차인들을 관리해야 하는 번거로움이 있으며 빌딩의 꽃인 상가가 없다는 점은 아쉽다.. 2022. 4. 28. 일시적 2주택자, 양도세 비과세 받으려면? ■ 경제현장 오늘 '절세미남 절세미녀' - 김명수 회계사 공인회계사 회계가 추천하는 각 분야 전문 공인회계사들이 전해드립니다! 세금 줄여주는 솔루션 코너 “절세미남 절세미녀”! 김명수 회계사 나오셨습니다. 오늘 일시적 2주택으로 비과세 받는 방법에 대해서 말씀해주신다고요? 먼저 주제 함께 보시죠. Q. 기존 주택을 팔고 새로운 집을 살 때 주택을 보유하게 된 기간이 애매하게 겹쳐서 2주택이 됐을 때 양도세, 비과세 받을 수 있죠? 맞습니다. 세법상 2주택부터는 조정대상지역의 경우 양도세가 기존 세율에 20% 추가되어 과세됩니다. 그런데 영상처럼 일시적으로 갈아타기 위한 일시적 2주택은 사실상 1주택이므로 거주의 자유를 위해 비과세를 해주는 것입니다. Q. 그런데 이 일시적 2주택 비과세를 받기 위해서는 .. 2022. 2. 17. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 41 다음
